Ev sahibine imzalatmadan yapılan tadilatlar kiracıya tazminat yükümlülüğü getirebilir

Mahkemelerde kiracı ve ev sahibi davalarında önemli bir artış yaşanıyor. Türkiye’de kiralarda %25 sınırının kalkacak olması ve ekonomik şartlar, dava sayılarını artırıyor. Davaların büyük çoğunluğunu tahliye ve kira tespit davaları oluştururken, evde yapılan izinsiz tadilatlar da dava konusu olabiliyor. Bu durumlarda ev sahipleri tahliye talebinde bulunurken, tazminat isteme hakları da doğabiliyor.

Tadilatların Yasal Dayanağı ve Kiracıların Yükümlülükleri

Kira hukuku uzmanı Avukat Alper Şeref Güler, Borçlar Kanunu’nun 299 ve 316. maddelerinin bu konuda rehber niteliğinde olduğunu belirtiyor. Kiracılar, kiralanan konutu sözleşmeye uygun olarak kullanmak zorunda. Ancak kiracılar, konutta esaslı bir tadilat yapmak istediklerinde ev sahibinin yazılı rızasını almak zorundalar. Bu yükümlülük, Borçlar Kanunu’nun 321. maddesinde açıkça belirtiliyor.

Tazminat ve Sözleşme İhlali Durumları

Avukat Güler, “Kiracının oturduğu evde tadilat yapması, kiraya verenin iznine tabidir. Kiralananı ne şekilde aldıysan, o şekilde iade etmek zorundasın” diyor. Kiracı, tadilat için ev sahibinden yazılı rıza almadığında bu durum kira sözleşmesine aykırılık teşkil eder ve sözleşmenin ihlali anlamına gelir. Bu durumda ev sahibinin sözleşmeyi fesih ve tazminat isteme hakkı doğar.

İzinsiz Tadilatın Sonuçları ve Yasal Süreçler

İzinsiz değişiklik ve yenilik durumunda ev sahibi, mülkte oluşacak hasarın tamirini talep edebilir. Kiracı, mülkü eski haline getirmek için tamirat masraflarını karşılamak zorundadır. Ev sahibinin bir diğer hakkı ise kira sözleşmesinin feshi ve tahliye talebinde bulunmaktır. Ayrıca ev sahibi, tadilat maliyetleri, mülkte oluşan hasarın onarımı ve kiracının ihlalinin neden olduğu diğer masraflar için tazminat talep edebilir.

İmar Kanununa Aykırılıklar ve Kiracının Sorumlulukları

Avukat Güler, kiracının izinsiz tadilatlarının İmar Kanunu’na da aykırılık teşkil edebileceğini belirtiyor. Örneğin, asma kat yapılması veya kullanım alanının ruhsata tabi genişletilmesi gibi durumlarda, belediyeler tarafından kesilen imar para cezaları ve diğer masraflardan kiracı sorumlu olacaktır.

Kiracılar, tadilat yapmadan önce mutlaka ev sahibinden yazılı izin almalı ve bu izni saklamalıdır. Bu, olası hukuki süreçlerde önemli bir delil olacaktır. Ev sahipleri ve kiracılar, haklarını ve yükümlülüklerini iyi bilerek, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçebilirler.