Ev sahibi kiracıyı ne zaman çıkarabilir? İşte yeni sistemin tüm detayları...
Ev sahibinin, 1 yıllık kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda kiracıyı çıkarıp çıkaramayacağı sorusu, hala merak edilen konular arasında yerini koruyor.
Kira sözleşmesi ile ilgili ayrıntılar ve dava süreci öncesi uzlaşma için önemli bilgiler, bu konuda rehberlik edebilir. Dolayısıyla, ev sahibi 1 yıllık kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracıyı çıkarabilir mi sorusu, bu ayrıntılara göre değerlendirilmelidir.
İşte, o detaylar:
Ev sahibi, kira sözleşmesi süresi dolmadan kiracısına "Ya güncellenen yüksek kirayı öde ya da çık" şeklinde bir talepte bulunamaz. Kira artışı, TÜFE'ye veya sözleşmedeki hükümlere uygun olarak gerçekleştirilir. Özetlemek gerekirse, ev sahipleri keyfi bir şekilde "kiralar çok arttı" gerekçesiyle kiracılarını çıkaramazlar. Bunun için haklı sebepleri olması gerekmektedir. Bu sebepler arasında, kiracının kira borcunu ödememesi nedeniyle temerrüde düşürülmesi ve ardından tahliye davası açılması bulunur. Kiracıya noter aracılığıyla kira borcunu ödemesi için ihtarname gönderilir ve 30 günlük bir süre verilir. Bu sürenin geçmesine rağmen hala ödeme yapılmazsa, tahliye davası veya icra takibi yoluyla tahliye talebi icra mahkemesine iletilir.
EV SAHİBİ NE ZAMAN TAHLİYE EDEBİLİR?
Kira hukukunda, kiracının haklı bir neden olmadıkça tahliye edilemeyeceği kabul edilir. Kiracının tahliye nedenleri aşağıdaki gibi sıralanabilir: İki kez haklı ihtarname gönderilmesi durumunda bir kira dönemi içinde, ödeme ihtarına rağmen 30 günlük sürede ödeme yapılmaması nedeniyle temerrüt durumu, ciddi bir yıkım veya tamirat tadilat gerektiğinde, kiralananda kumar oynanması, fuhuş yapıldığının veya uyuşturucu ticareti yapıldığının tespit edilmesi, sözleşmenin yapıldığı tarihten makul bir süre sonra düzenlenen bir tahliye taahhüdünün alınması, gerçek ve samimi bir ihtiyaç durumunda tahliye talebinde bulunulması, taşınmazın satılması ve satın alan kişinin kiracının eline geçmesi için bir ay içinde ihtarname göndermesi, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde 10 yıllık sürenin dolması ve mal sahibinin 3 ay öncesinden ihtarname göndererek tahliye talep etmesi gibi durumlar tahliye talebi için geçerli nedenler arasında yer almaktadır.
