Ev fiyatları düşüyor! Kiracı sorunu büyüyor... Türkiye'de ilk defa...
Gayrimenkul sektöründe önemli değişiklikler yaşanıyor. Uzmanlara göre, Türkiye tarihinde ilk defa dengeler tersine döndü! Eskiden avantajlı bir durum olan kiracılı evler, kira getirisi nedeniyle artık ev sahipleri için cazip olmaktan çıktı ve yüzde 25 zam sınırına takılmak istemeyen ev sahipleri gayrimenkullerini daha düşük fiyatlara satmayı tercih ediyor.
Kira fiyatlarındaki yüzde 25 zam sınırı, ev sahipleri ile kiracılar arasında anlaşmazlıkları tetikliyor. Bu nedenle ev sahipleri, kiracıyı evden çıkarmak yerine evlerini satmayı tercih ediyor ve hatta ederinden daha düşük fiyatlara bile satışa çıkarabiliyorlar.
Emlak sitelerinde kiracılı ev ilanlarında sürekli bir artış yaşanırken, gayrimenkul uzmanları yeni dönemin ayrıntılarını anlatıyor. Atv Haber'e göre, gayrimenkul uzmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran, "Türkiye Cumhuriyeti tarihinde ilk kez dengeler değişti" diyor ve "Daha önce kiracılı gayrimenkuller çok tercih ediliyordu, ancak şimdi tamamen cazibelerini kaybettiler" şeklinde konuşuyor.
Emlakçı Bülent Akgül de ev sahiplerinin "Kirayı düşük aldığımız için evimizi satmak istiyoruz" dediğini aktarıyor.
Gayrimenkul uzmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran, yaptığı açıklamada şunları söylüyor: "Şu anda mal sahipleri, içinde kiracısı olan gayrimenkulleri yüzde 20'ye varan indirimlerle alıcı çekmek istiyor. Örneğin, gayrimenkulün değeri 5 milyon TL ise, 'Yüzde 20 avantajım var' diyerek fiyatı 4 milyon TL'ye çekebilir ve içindeki kiracıyı kabul eden bir alıcı adayı bulursanız, 'Satışa hazırım' diyebilirsiniz. Yatırım amacıyla alan bir alıcı adayı için bu fırsatı kaçırmak mümkün değil. Ancak evde yaşamak isteyen bir alıcı varsa, örneğin evli bir çift ise, o zaman bu planlarını o eve göre yapmamalılar."
Başaran ayrıca, kiracı otururken evi satan yeni ev sahiplerinin kiracıyı çıkarmak için izlemesi gereken süreci de şu şekilde açıklıyor:
İlk olarak, tapu devrinden hemen sonra kiracıya bir ihtarname göndermek gerekiyor. İhtarname ile şu şekilde söyleniyor: "Yeni gayrimenkul sahibi olarak benim adıma kira ödemesi yapmanız gerekiyor. Evinizi 6 ay içerisinde boşaltmanızı istiyorum." Eğer kira sözleşmesi 1 yıl daha devam ediyorsa, o sürenin bitmesini beklemek gerekiyor. Eğer eski kiracı ise, çıkarma süresi 6 aydır; ancak yeni bir kiracı varsa, bu süreyi beklemek gerekiyor. Bu süre maksimum 1 yıl, bazen 1.5 yıla kadar uzayabiliyor.
Bu şekilde, gayrimenkul sektöründe kiracılı ev satışlarındaki hareketlilik artarken, ev sahipleri düşük kira getirisi nedeniyle evlerini satmayı tercih ediyorlar. Uzmanlar, kiracılı ev satın alanlara da yol haritasını sunuyorlar.
