- Haberler
- Ekonomi
- Ev almayı düşünenler dikkat! Bu formülü bilmeyen evalırken zarar edebilir! İşte kira çarpanı hesabı...
Ev almayı düşünenler dikkat! Bu formülü bilmeyen evalırken zarar edebilir! İşte kira çarpanı hesabı...
Ev almayı düşünenlerin dikkat etmesi gereken en önemli kriterler neler? İşte uzmanından çarpıcı analizler...
Gayrimenkul yatırımının her dönemde kazandıran bir yatırım aracı olduğu sıkça dile getirilse de, ne zaman ve nasıl bir ev alınması gerektiği konusunda ciddi soru işaretleri mevcut. Eski bankacı Uğur Akar, konut piyasasına dair önemli değerlendirmelerde bulunarak yatırımcılara ve ev sahibi olmak isteyenlere rehber niteliğinde açıklamalar yaptı.
Özellikle son yıllarda “konut balonu” söylemlerinin vatandaşları ev sahibi olmaktan alıkoyduğunu belirten Akar, “Son 6-7 yılda konut fiyatları ciddi şekilde yükseldi. Çünkü enflasyon artarken, konut fiyatlarının yerinde sayması mümkün değil. Konutun maliyetini oluşturan demir, çimento gibi unsurların fiyatı artarken, konut fiyatlarının düşeceğini beklemek gerçekçi olmaz” dedi.
Bu noktada ev almayı düşünenlerin dikkat etmesi gereken en önemli kriterlerden birinin kira çarpanı olduğunu vurgulayan Akar, basit bir hesaplama ile konutun pahalı mı, ucuz mu olduğunun belirlenebileceğini söyledi.
KİRA ÇARPANI İLE DOĞRU YATIRIM
Kira çarpanı, evin satış bedelinin aylık kira gelirine bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin; 3 milyon TL değerindeki bir evin aylık kirası 30 bin TL ise kira çarpanı 100 oluyor. Akar’a göre, düşük faiz dönemlerinde kira çarpanı 240’a kadar çıkabiliyor ve bu da normal karşılanmalı. Ancak yüksek faiz döneminde kira çarpanı 200’ün üzerindeyse dikkatli olunması gerektiğini belirten uzman, mevcut ekonomik konjonktürde 200-240 kira çarpanına sahip evlerin fırsat niteliğinde olabileceğini söylüyor.
KREDİYLE KONUT ALMAK MANTIKLI MI?
Birçok kişinin “Krediyle ev almak mı, yoksa kirada kalmak mı mantıklı?” sorusuna takıldığını belirten Akar, enflasyonist ortamda kira artışlarının çok hızlı yükseldiğini ve kiracıların uzun vadede daha büyük mali yüklerle karşılaşacağını ifade etti.
Örnekle açıklayan Akar, “Bugün 10 bin TL kira ödeyen biri, enflasyon %50 seviyesinde devam ederse, bir yıl sonra kirası 15 bin TL olacak. Üç yıl sonra ise 30 bin TL seviyelerine çıkabilir. Öte yandan kredi çeken bir kişi, sabit faizli bir konut kredisi kullanırsa aylık taksitleri enflasyon karşısında eriyecek ve kiracıya göre daha avantajlı duruma geçecektir” dedi.
YATIRIM İÇİN HANGİ EVLER DAHA MANTIKLI?
İlk evini alacaklar için 1+1 dairelerin iyi bir başlangıç olabileceğini söyleyen Akar, ikinci veya üçüncü evini yatırım amaçlı almak isteyenlerin de 1+1 daireleri değerlendirebileceğini belirtti. Bu tip küçük dairelerin:
Daha hızlı satılabildiğini,
Likiditesinin yüksek olduğunu,
Kiracı sirkülasyonu nedeniyle kira fiyatlarının daha hızlı güncellenebildiğini vurguladı.
Ayrıca, yatırım yaparken 1+1 evlerin ayrı mutfağa sahip olması, maksimum 15 yaşında olması, hastane, üniversite, iş merkezleri gibi sirkülasyonu yüksek bölgelere yakın olması gerektiğine dikkat çekti.
KONUT ALMAK UZUN VADEDE KAZANDIRIYOR
Eski bankacı Uğur Akar, her iki uçta da yer alan söylemlere karşı uyarıda bulunarak, “Ne her zaman ‘konut almak en kârlı yatırım’ diyenlere ne de ‘konut balonu var, fiyatlar çökecek’ diyenlere tam anlamıyla inanmayın. Kendi ekonomik durumunuzu, kira çarpanlarını ve faiz oranlarını göz önüne alarak rasyonel bir yatırım kararı verin” dedi.
Konut yatırımının uzun vadede en güvenli yatırım araçlarından biri olduğunu belirten Akar, doğru zaman ve doğru yerden alınan bir evin, gelecekte yatırımcısına kazandırmaya devam edeceğini sözlerine ekledi.
